Brabantplein 38, Breda

Dit recent smaakvol gemoderniseerde en instapklare 3-kamer appartement is gelegen op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark. De woning is voorzien van een lichte woonkamer en-suite, moderne keuken, separate toiletruimte, moderne badkamer, ruime slaapkamer, een balkon en een eigen berging op de begane grond.

Vanaf deze mooie woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1957
Woonoppervlakte : ca. 64m²
Inhoud : ca. 205m³
Berging : ca. 5m²
Balkon : ca. 4m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk.

INDELING
Begane grond:
Entree met het bellentableau en de brievenbussen, de hal met de trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain alwaar de eigen berging (ca. 3.59 x 1.46m).

Eerste verdieping:
De galerij met de meterkast geeft toegang tot de entree voorzien van de videofoon-installatie en waar vanuit bereikbaar de ruime hal. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot alle vertrekken.
De verrassend ruime woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer (ca. 4.85 x 3.74m) voorzien van een inbouwkast, en een eetkamer (ca. 3.86 x 2.75m), speels van elkaar gescheiden middels dubbele openslaande deuren. Uiteraard is de eetkamer ook eenvoudig als tweede slaapkamer te gebruiken.
De woonkamer is afgewerkt met een prachtige laminaat visgraatvloer, een strakke stucwerk wandafwerking en door de grote raampartijen biedt de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de eetkamer is er toegang tot het balkon (ca. 2.61 x 1.65m), gesitueerd op het oosten en met een levendig uitzicht over het Brabantplein.
De moderne keuken (ca. 2.77 x 2.72m) in een wandopstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruime en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van een inbouwkast en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De ruime slaapkamer (ca. 3.98 x 2.9m) beschikt over een inbouwkast en is afgewerkt met de mooie visgraat vloer en strakke stucwerk wanden.
De badkamer (ca. 1.70 x 1.04m) is in 2024 geheel vernieuwd en beschikt over een douche met een glazen schuifdeur en een wastafel in meubel. De badkamer is afgewerkt met een prachtige granito vloer en een moderne grijze wandtegel.
De separate toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een moderne tegel vloer- en wandafwerking.
De opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, 2017) vinden we in een grote inbouwkast in de hal.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 171,88 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, glasbewasssing en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden en door de huidige eigenaar smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 onder andere vervangen/vernieuwd de vloeren, stucwerk, nieuwe badkamer en is de keuken gemoderniseerd;
- Centraal gelegen met alle voorzieningen van het Brabantplein binnen handbereik. Ook het stadscentrum en NS station zijn op enkele fietsminuten gelegen en de aansluiting op de noordelijke rondweg en de diverse snelwegen is uitstekend;
- De woning is deels voorzien van houten- en deels voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- De pui tussen eetkamer en balkon wordt binnenkort vervangen door een kunststof exemplaar met HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van een ruime slaapkamer, eenvoudig kan ook de afsluitbare eetkamer als tweede slaapkamer in gebruik worden genomen;
- Het balkon is gelegen op het oosten en biedt een levendig uitzicht over het plein;
- Het appartement beschikt over een eigen combi c.v. ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2017) voor de verwarming en de warmwatervoorziening. De ketel is in 2025 nog onderhouden door Feenstra;
- De woning beschikt over energielabel C en lijkt behoorlijk energiezuinig met een voorschot van thans slechts € 90,- per maand voor gas en elektra;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.